戸建てリノベーションの相場はいくら？費用の内訳と注意点を解説【2026年】
戸建てリノベーションの費用相場を規模別に解説。フルリノベは500〜2,000万円、スケルトンリノベは1,000〜2,500万円が目安。建て替えとの比較も紹介します。
この記事でわかること（最短回答）
戸建てリノベーションの費用相場は、部分リノベで200〜500万円、フルリノベで500〜2,000万円、スケルトンリノベで1,000〜2,500万円が目安です。 建物の状態・面積・工事内容によって大きく変動するため、必ず複数社で見積もりを取ってください。※PR含む
戸建てリノベーションの費用相場
規模別の費用目安
| リノベの規模 | 費用目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 部分リノベ | 200〜500万円 | 水回り交換＋内装の一部変更 |
| フルリノベ | 500〜2,000万円 | 内装すべて＋設備交換＋間取り変更 |
| スケルトンリノベ | 1,000〜2,500万円 | 構造体のみ残して全面改修 |
面積別の費用目安（フルリノベの場合）
| 延べ床面積 | 費用目安 |
|---|---|
| 80㎡（約24坪） | 600〜1,200万円 |
| 100㎡（約30坪） | 800〜1,500万円 |
| 120㎡（約36坪） | 1,000〜1,800万円 |
| 150㎡（約45坪） | 1,200〜2,200万円 |
マンションより高くなる理由
戸建てのリノベーションがマンションより高くなりやすい理由は以下の通りです。
- 外壁・屋根の工事が必要 — マンションでは不要な外装工事が加わる
- 構造補強が必要なケースが多い — 耐震補強・基礎補強
- 断熱工事の範囲が広い — 壁・天井・床・窓すべて
- 配管の老朽化 — 地中の排水管も含めて交換が必要なことも
工事内容別の費用詳細
外装工事
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 外壁塗装 | 80〜150万円 |
| 屋根の葺き替え | 100〜200万円 |
| サッシ（窓）交換 | 30〜100万円 |
| 玄関ドア交換 | 20〜50万円 |
内装工事
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| キッチン交換 | 80〜250万円 |
| バスルーム交換 | 80〜200万円 |
| トイレ交換 | 20〜50万円 |
| 床の張り替え（全室） | 50〜120万円 |
| 間取り変更 | 100〜400万円 |
構造補強
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 耐震補強 | 100〜200万円 |
| 基礎補強 | 50〜150万円 |
| 断熱改修（全体） | 100〜300万円 |
| 防蟻処理（シロアリ対策） | 10〜30万円 |
建て替えとの費用比較
「リノベーション」と「建て替え」、どちらが得なのかは多くの方が悩むポイントです。
| 項目 | リノベーション | 建て替え |
|---|---|---|
| 費用 | 500〜2,000万円 | 1,500〜3,000万円 |
| 工期 | 2〜5ヶ月 | 4〜8ヶ月 |
| 仮住まい | 不要なことも | 必要 |
| 固定資産税 | 変わらない | 新築扱いで一時的に上がる |
| 自由度 | 構造体の制約あり | 自由自在 |
| 耐震性 | 補強で向上 | 最新基準に対応 |
リノベーションが向いているケース
- 建物の構造体（柱・梁・基礎）が健全
- 予算を1,500万円以内に抑えたい
- 思い入れのある家を残したい
- 工期を短くしたい
建て替えが向いているケース
- 構造体の劣化が激しい
- 間取りを大幅に変えたい
- 最新の耐震基準に対応したい
- 長期的に住み続ける予定
費用を抑えるコツ
コツ①：優先順位をつける
全部を新品にしたくなりますが、予算には限りがあります。「水回り → 断熱 → 耐震 → 内装 → 外装」の順で優先順位をつけるのが一般的です。
コツ②：補助金を最大限活用する
戸建てリノベーションで使える補助金は多いです。
| 補助金 | 対象 | 金額目安 |
|---|---|---|
| 子育てエコホーム支援事業 | 省エネリフォーム | 最大60万円 |
| 先進的窓リノベ事業 | 窓の断熱改修 | 最大200万円 |
| 耐震改修補助 | 旧耐震基準の住宅 | 50〜100万円（自治体による） |
| 長期優良住宅化リフォーム | 性能向上リフォーム | 最大250万円 |
コツ③：DIYで対応できる部分は自分で
壁紙の張り替えや簡単な塗装はDIYでも対応可能です。ただし水回りや電気工事は資格が必要なため、必ずプロに任せてください。
おすすめの相談先
戸建てリノベーションを検討中の方は、複数の業者に相談してプランと見積もりを比較しましょう。
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まとめ
戸建てリノベーションは建て替えより費用を抑えつつ、理想の住まいを実現できる選択肢です。
この記事のポイント
- 部分リノベ200〜500万、フルリノベ500〜2,000万、スケルトン1,000〜2,500万が相場
- 外装・構造補強があるためマンションより高くなりやすい
- 建て替えとの比較は「構造体の状態」「予算」「自由度」で判断
- 補助金を組み合わせれば100〜400万円以上の節約も可能
- 必ず3社以上で相見積もりを取る
中古マンションのリノベ費用は、中古マンションリノベーション費用ガイドをご覧ください。
リノベーション vs 建て替えの詳細比較は、リノベーション vs 建て替え比較ガイドをご覧ください。
よくある質問（FAQ）
Q. 築何年の戸建てまでリノベーションできる？
A. 構造体が健全であれば築50年以上でもリノベーション可能です。ただし築40年以上は耐震診断を受け、必要に応じて耐震補強を行うことをおすすめします。基礎の状態が悪い場合は建て替えの方が良いケースもあります。
Q. リノベーションで固定資産税は上がる？
A. 一般的なリノベーションでは固定資産税はほとんど変わりません。ただし増築を行った場合は面積が増えるため税額が上がります。建て替えの場合は新築扱いとなり評価額が上がるため、この点ではリノベが有利です。
Q. リノベーション中は住み続けられる？
A. 部分リノベなら住みながら工事できるケースもあります。フルリノベ・スケルトンリノベの場合は仮住まいが必要です。仮住まいの費用（月5〜10万円 × 工事期間）も予算に含めて計画してください。
Q. 再建築不可の戸建てでもリノベーションはできる？
A. はい、建築確認申請が不要な範囲のリノベーションであれば可能です。再建築不可物件はリノベーションで価値を高めて活用する方法が有効です。
Q. シロアリ被害がある場合の追加費用は？
A. シロアリ駆除・防蟻処理で10〜30万円、被害箇所の木材交換で30〜100万円程度が目安です。被害の範囲によって大きく変わるため、リノベーション前に専門業者による調査を受けてください。