中古マンションリノベーション費用の相場｜フルリノベの内訳・ローンを徹底解説【2026年】

この記事でわかること（最短回答）

中古マンションのリノベーション費用は、フルリノベーションで㎡あたり15〜20万円が相場です。 70㎡の場合は1,050〜1,400万円が目安。

部分リノベなら300〜800万円程度で済むケースもあります。中古マンションのリノベ費用は工事範囲・水回りの移動・設備グレードで大きく変わるため、相場・内訳・ローンの3点を押さえることが大切です。

物件購入費とリノベ費用を合わせても、新築より2〜3割安くなることが多いです。

リノベ費用は依頼する工務店によって数百万円単位で変わります。**まずは複数の工務店から一括で見積もりを取り、費用とプランを比較するのがおすすめです。

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中古マンションのリノベーション費用の相場

中古マンションのリノベーション費用は、工事の範囲によって大きく変わります。

間取りからすべてやり直す「フルリノベーション」と、一部の設備だけを入れ替える「部分リノベーション」では、費用の桁が違ってきます。

中古マンションのフルリノベーション費用の相場は㎡あたり15〜20万円で、一般的な70㎡なら1,050〜1,400万円が目安です。

まずは中古マンションのリノベーション費用の全体像を、面積別・工事内容別に見ていきましょう。

面積別のフルリノベーション費用

面積	費用目安（フルリノベ）	備考
50㎡	750〜1,000万円	1〜2人暮らし向け
60㎡	900〜1,200万円	2LDK程度
70㎡	1,050〜1,400万円	ファミリー向け
80㎡	1,200〜1,600万円	広めのファミリー
100㎡	1,500〜2,000万円	大規模リノベ

部分リノベーションの費用

工事内容	費用目安
キッチン交換	50〜200万円
バスルーム交換	60〜150万円
トイレ交換	20〜50万円
洗面台交換	15〜40万円
床の張り替え（全室）	40〜100万円
壁紙の張り替え（全室）	30〜60万円
間取り変更	100〜300万円
水回り全体	200〜400万円

私の周囲では「水回りだけ新品にして、あとは最低限」というパターンが人気です。300〜500万円で見違えるほどきれいになるため、費用対効果は高いと感じています。

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費用を左右する要素

大きく影響するもの

要素	影響度	例
面積	★★★	広いほど高い（当然ですが）
間取り変更の有無	★★★	壁の撤去・新設は高額
水回りの移動	★★★	配管工事が大幅に増える
設備のグレード	★★☆	システムキッチンのランク
床暖房の導入	★★☆	20〜50万円のプラス
建物の築年数	★☆☆	旧耐震は補強費用が加算

注意：マンションならではの制約

マンションのリノベーションには以下の制約があります。

• 共用部分は工事できない — 窓・玄関ドア・バルコニーは共用部分
• 管理規約の確認が必要 — 床材の遮音等級（LL-45以上など）の指定がある場合
• 水回りの移動に制限 — 排水の勾配が取れる範囲でしか移動できない
• 工事の届出が必要 — 管理組合への事前申請が必須

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中古マンションのフルリノベーション費用の内訳

「中古マンション フルリノベーション 費用」と一口に言っても、その中身はいくつもの工事費の合計です。

70㎡のフルリノベーション（おおよそ1,050〜1,400万円）を例に、費用の内訳を分解すると次のようになります。

工事項目	費用目安（70㎡フルリノベの場合）	内容
解体・撤去工事	50〜150万円	既存の内装・設備の撤去、産廃処分
水回り設備（キッチン・浴室・トイレ・洗面）	200〜450万円	設備本体＋給排水・電気の配管工事
内装工事（床・壁・天井）	200〜400万円	フローリング・クロス・建具など
間取り変更・大工工事	100〜300万円	壁の撤去・新設、下地づくり
電気・配線・照明工事	50〜120万円	コンセント増設、照明、スイッチ
設計・諸経費・管理費	100〜250万円	設計料、現場管理費、申請費用

このように、中古マンションのフルリノベーション費用は「水回り」と「内装」で全体の半分以上を占めるのが一般的です。

スケルトン（骨組みだけ残してすべて解体する）状態からのフルリノベーションは自由度が高い反面、解体費と配管のやり直しが増えるため費用も上振れします。

逆に、間取りをほぼ変えず既存の配管位置を活かせば、同じ70㎡でも800〜1,000万円台に収まるケースもあります。

中古マンションのリノベーション費用を見積もる際は、この内訳のどこにお金がかかっているのかを業者に確認すると、納得感のある予算配分ができます。

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費用を抑える5つのコツ

コツ①：水回りの位置を変えない

水回り（キッチン・浴室・トイレ）を移動させると配管工事が大幅に増え、費用が跳ね上がります。同じ位置で設備だけ交換すれば大幅にコストダウンできます。

コツ②：既存を活かせる部分は残す

壁や天井の下地が健全であれば、クロスの張り替えだけで十分な場合もあります。すべてを撤去するスケルトンリノベが必ずしも最善ではありません。

コツ③：設備のグレードにメリハリをつける

毎日使うキッチンにはお金をかけ、使用頻度の低い部分はスタンダードグレードにするなど、メリハリのある予算配分がおすすめです。

コツ④：補助金を活用する

リノベーションに使える補助金制度があります。

補助金	対象	金額目安
子育てエコホーム支援事業	省エネリフォーム	最大60万円
先進的窓リノベ事業	窓の断熱改修	最大200万円
長期優良住宅化リフォーム	耐久性向上リフォーム	最大250万円

※2026年度の制度内容は変更の可能性があります。国交省の公式サイトで最新情報を確認してください。

コツ⑤：複数社から見積もりを取る

同じ工事内容でも業者によって100〜300万円の差が出ることは珍しくありません。最低3社からの相見積もりをおすすめします。

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中古マンションのリノベーションローン（資金計画）

中古マンションのリノベーション費用は数百万〜1,000万円超になることも多く、現金一括が難しい場合はローンを利用するのが一般的です。

リノベーションに使えるローンには、大きく分けて「住宅ローン一体型」と「リフォームローン（リノベーションローン）」の2種類があります。

住宅ローンとリフォームローンの違い

	住宅ローン一体型	リフォームローン
金利	0.3〜1.5%（変動・固定）	2〜5%
借入期間	最長35年	最長15年
担保	必要（物件）	不要の場合もある
借入上限	物件価格＋リノベ費用	500〜1,000万円程度

中古マンションの購入とリノベーションを同時に行う場合は、住宅ローン一体型がおすすめです。金利が圧倒的に低く、返済期間も長く取れます。

すでに所有している中古マンションを後からリノベーションする場合や、フルリノベーションではなく数百万円規模の工事に留める場合は、担保不要で手続きの早いリフォームローン（リノベーションローン）が向いています。

なお、リノベーションローンの審査では、本人の年収や勤続年数のほか、対象となる中古マンションの担保価値（築年数・立地）も見られます。

フルリノベーションで大きな金額を借りたいときほど、住宅ローン一体型を軸に資金計画を立てるのが安心です。

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中古マンションのリノベ費用｜相場・内訳・ローンの早見まとめ

ここまで解説した中古マンションのリノベーション費用を、相場・内訳・ローンの3つの観点で一覧にまとめます。中古マンションのリノベ費用を検討する際の早見表としてご活用ください。

観点	ポイント	目安
相場	フルリノベーション費用の単価	㎡あたり15〜20万円（70㎡で1,050〜1,400万円）
内訳	費用が集中する項目	水回り＋内装で全体の半分以上
ローン	大きな金額を借りるなら	住宅ローン一体型（金利0.3〜1.5%）が有利
部分リノベ	費用を抑えたい場合	300〜800万円で要点だけ刷新
補助金	省エネ・断熱・耐久性向上	最大60〜250万円を活用

中古マンションのリノベーション費用は「相場で予算の上限を把握 → 内訳で配分を決める → ローンで資金計画を立てる」という順で考えると失敗しにくくなります。

フルリノベーション費用を全額自己資金でまかなうのが難しい場合でも、住宅ローン一体型を使えば月々の負担を抑えながら理想の住まいを実現できます。

中古マンションのリノベ費用は物件選びの段階から見積もっておくと、購入後の資金不足を防げます。

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おすすめの相談先

中古マンションのリノベーションを検討中の方は、まず複数の業者に相談してプランと見積もりを比較してください。

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まとめ

中古マンションのリノベーションは、新築購入より2〜3割安く理想の住まいを手に入れられる選択肢です。

この記事のポイント

• フルリノベの相場は㎡あたり15〜20万円（70㎡で1,050〜1,400万円）
• 水回りの位置を変えないだけで大幅にコストダウン可能
• 補助金（省エネ・断熱・長期優良住宅化）を活用する
• 住宅ローン一体型なら低金利で借りられる
• 最低3社からの相見積もりが必須

リノベーション業者の選び方は、リノベーション業者の選び方ガイドをご覧ください。

リノベーションと建て替えの比較は、リノベーション vs 建て替え比較ガイドをご覧ください。

戸建てのリノベーション費用は、戸建てリノベーションの相場ガイドをご覧ください。

築古物件のリノベの魅力は、築古物件のリノベーション5つのメリットをご覧ください。

リノベした物件を賃貸に出して家賃収入を得る方法は、姉妹サイトの不動産投資の始め方（投資はじめナビ）をご覧ください。

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よくある質問（FAQ）