中古マンションのリノベーション費用はいくら？相場と内訳を徹底解説【2026年】

Q: 築何年のマンションまでリノベーションできる？

建物の構造が健全であれば築50年以上でも可能です。旧耐震基準の物件は耐震診断を受けることをおすすめします。

Q: リノベーション費用は住宅ローン控除の対象になる？

一定の条件を満たせば住宅ローン控除の対象になります。100万円以上のリフォームが対象で省エネ改修等は要件が緩和されています。

Q: リノベーション工事の期間はどのくらい？

部分リノベなら1〜2ヶ月、フルリノベなら2〜4ヶ月が目安です。設計期間を含めると3〜6ヶ月程度かかります。

Q: 中古マンション購入とリノベ、合計いくら用意すれば良い？

東京23区の場合、物件3,000〜5,000万円＋リノベ1,000〜1,500万円で合計4,000〜6,500万円が目安です。新築より2〜3割安くなります。

Q: リノベーション済みの中古マンションとどちらがお得？

費用は同程度になることも多いですが、自分でリノベする方が自由度が高いです。こだわりたいなら自分でリノベがおすすめです。

この記事でわかること（最短回答）

中古マンションのフルリノベーション費用は、㎡あたり15〜20万円が相場です。 70㎡の場合は1,050〜1,400万円が目安。部分リノベなら300〜800万円程度で済むケースもあります。物件購入費とリノベ費用を合わせても、新築より2〜3割安くなることが多いです。※PR含む

リノベーション費用の相場

面積別のフルリノベーション費用

面積	費用目安（フルリノベ）	備考
50㎡	750〜1,000万円	1〜2人暮らし向け
60㎡	900〜1,200万円	2LDK程度
70㎡	1,050〜1,400万円	ファミリー向け
80㎡	1,200〜1,600万円	広めのファミリー
100㎡	1,500〜2,000万円	大規模リノベ

部分リノベーションの費用

工事内容	費用目安
キッチン交換	50〜200万円
バスルーム交換	60〜150万円
トイレ交換	20〜50万円
洗面台交換	15〜40万円
床の張り替え（全室）	40〜100万円
壁紙の張り替え（全室）	30〜60万円
間取り変更	100〜300万円
水回り全体	200〜400万円

私の周囲では「水回りだけ新品にして、あとは最低限」というパターンが人気です。300〜500万円で見違えるほどきれいになるため、費用対効果は高いと感じています。

費用を左右する要素

大きく影響するもの

要素	影響度	例
面積	★★★	広いほど高い（当然ですが）
間取り変更の有無	★★★	壁の撤去・新設は高額
水回りの移動	★★★	配管工事が大幅に増える
設備のグレード	★★☆	システムキッチンのランク
床暖房の導入	★★☆	20〜50万円のプラス
建物の築年数	★☆☆	旧耐震は補強費用が加算

注意：マンションならではの制約

マンションのリノベーションには以下の制約があります。

共用部分は工事できない — 窓・玄関ドア・バルコニーは共用部分
管理規約の確認が必要 — 床材の遮音等級（LL-45以上など）の指定がある場合
水回りの移動に制限 — 排水の勾配が取れる範囲でしか移動できない
工事の届出が必要 — 管理組合への事前申請が必須

費用を抑える5つのコツ

コツ①：水回りの位置を変えない

水回り（キッチン・浴室・トイレ）を移動させると配管工事が大幅に増え、費用が跳ね上がります。同じ位置で設備だけ交換すれば大幅にコストダウンできます。

コツ②：既存を活かせる部分は残す

壁や天井の下地が健全であれば、クロスの張り替えだけで十分な場合もあります。すべてを撤去するスケルトンリノベが必ずしも最善ではありません。

コツ③：設備のグレードにメリハリをつける

毎日使うキッチンにはお金をかけ、使用頻度の低い部分はスタンダードグレードにするなど、メリハリのある予算配分がおすすめです。

コツ④：補助金を活用する

リノベーションに使える補助金制度があります。

補助金	対象	金額目安
子育てエコホーム支援事業	省エネリフォーム	最大60万円
先進的窓リノベ事業	窓の断熱改修	最大200万円
長期優良住宅化リフォーム	耐久性向上リフォーム	最大250万円

※2026年度の制度内容は変更の可能性があります。国交省の公式サイトで最新情報を確認してください。

コツ⑤：複数社から見積もりを取る

同じ工事内容でも業者によって100〜300万円の差が出ることは珍しくありません。最低3社からの相見積もりをおすすめします。

リノベーション向けローン

住宅ローンとリフォームローンの違い

	住宅ローン一体型	リフォームローン
金利	0.3〜1.5%（変動・固定）	2〜5%
借入期間	最長35年	最長15年
担保	必要（物件）	不要の場合もある
借入上限	物件価格＋リノベ費用	500〜1,000万円程度

中古マンションの購入とリノベーションを同時に行う場合は、住宅ローン一体型がおすすめです。金利が圧倒的に低く、返済期間も長く取れます。

まとめ

中古マンションのリノベーションは、新築購入より2〜3割安く理想の住まいを手に入れられる選択肢です。

この記事のポイント

フルリノベの相場は㎡あたり15〜20万円（70㎡で1,050〜1,400万円）
水回りの位置を変えないだけで大幅にコストダウン可能
補助金（省エネ・断熱・長期優良住宅化）を活用する
住宅ローン一体型なら低金利で借りられる
最低3社からの相見積もりが必須

リノベーション業者の選び方は、リノベーション業者の選び方ガイドをご覧ください。

リノベーションと建て替えの比較は、リノベーション vs 建て替え比較ガイドをご覧ください。

よくある質問（FAQ）

Q. 築何年のマンションまでリノベーションできる？

A. 建物の構造が健全であれば築50年以上でもリノベーション可能です。ただし旧耐震基準（1981年以前）の物件は耐震診断を受けることをおすすめします。管理状態が良いマンションであれば築年数はあまり気にしなくて大丈夫です。

Q. リノベーション費用は住宅ローン控除の対象になる？

A. はい、一定の条件を満たせば住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の対象になります。対象となるのは100万円以上のリフォームで、省エネ改修やバリアフリー改修は要件が緩和されています。

Q. リノベーション工事の期間はどのくらい？

A. 部分リノベなら1〜2ヶ月、フルリノベなら2〜4ヶ月が目安です。設計期間（1〜2ヶ月）を含めると、着手から完成まで3〜6ヶ月程度かかります。

Q. 中古マンション購入とリノベ、合計いくら用意すれば良い？

A. 東京23区の場合、物件価格3,000〜5,000万円＋リノベ費用1,000〜1,500万円で、合計4,000〜6,500万円が目安です。同エリアの新築マンションが6,000〜8,000万円以上であることを考えると、コストメリットは大きいです。

Q. リノベーション済みの中古マンションとどちらがお得？

A. 自分でリノベーションする方が自由度は高いですが、費用は同程度になることも多いです。リノベ済み物件は業者が利益を乗せているためやや割高ですが、手間がかからないメリットがあります。好みの間取り・仕様にこだわりたいなら自分でリノベがおすすめです。